PROGRAMAS DE PRÉSTAMOS

Préstamo FHA

Los préstamos FHA han ayudado a las personas a convertirse en propietarios de viviendas desde 1934. La Administración Federal de Vivienda (FHA por sus siglas en inglés) asegura el préstamo para que tú como prestatario obtengas un mejor negocio. Puedes comprar una casa con un pago inicial de tan sólo el 3.5% del precio de compra con costos de cierre muy bajos. Los préstamos FHA también tienen requisitos de crédito flexibles.

Préstamo VA

Sin pago inicial, sin seguro hipotecario privado (PMI) y requisitos de crédito flexibles hacen que el préstamo VA sea la mejor opción para veteranos y militares activos.

Préstamo Tradicional

Los prestatarios con buen crédito y un pago inicial ligeramente superior pueden obtener mayores beneficios con un préstamo tradicional. Uno de los beneficios del préstamo tradicional es que el prestatario se podrá evitar pagar el seguro hipotecario por adelantado. Para pagos iniciales inferiores al 20 por ciento, las tarifas del seguro de la hipoteca variarán en función de las calificaciones de crédito, la proporción deuda-ingreso así como de la proporción préstamo-valor.

Hipoteca de Tasa Fija a 30 Años

La hipoteca tradicional de tasa fija a 30 años tiene una tasa de interés fija y pagos mensuales que no varían. Esta puede ser una buena opción si planeas conservar tu casa por siete años o más. Si planeas mudarte dentro de los próximos siete años, entonces los préstamos de tasa ajustable son generalmente más baratos. Por lo general puede que sea más difícil calificar para préstamos de tasa fija que para préstamos de tasa ajustable. Cuando la tasa de interés es baja, los préstamos de tasa fija por lo general no son mucho más caros que las hipotecas de tasa ajustable y puede que a largo plazo representen un mejor trato ya que asegurarás pagar siempre la misma tarifa en toda la duración del préstamo.

Hipoteca de Tasa Fija a 15 Años

Este préstamo está totalmente amortizado durante un período de 15 años y lo caracterizan pagos mensuales constantes. Ofrece todas las ventajas del préstamo de 30 años más una tasa de interés más baja; además, serás el dueño de la casa dos veces más rápido. La desventaja es que, con un préstamo a 15 años, te comprometes a un pago mensual más alto. Muchos prestatarios eligen un préstamo de tasa fija a 30 años y realizan pagos mayores de manera voluntaria para cubrir el préstamo en 15 años. Esta propuesta es a menudo más segura que comprometerse a un pago mensual mayor ya que no hay mucha diferencia en las tasas de interés.

Hipotecas de Tasa Ajustable (HTA)

En relación a las HTA, hay una regla básica que se debe tener presente: mientras más largo sea el plazo que se pida al prestamista para mantener una tasa fija, más caro será el préstamo. Estas HTA cada vez más populares (conocidas también como 3/1, 5/1 ó 7/1) ofrecen lo mejor de ambas propuestas: tasas de interés bajas (siendo HTA) y pagos fijos en plazos más largos que la mayoría de los préstamos de tasa ajustable. Por ejemplo, un «préstamo 5/1» tiene un interés y pago mensual fijo por los primeros cinco años y después se convierte en un préstamo tradicional de tasa ajustable en base a las tarifas vigentes para los 25 años restantes. Es una buena opción para personas que planean mudarse (o refinanciar) antes o poco después de que ocurra el ajuste.