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Glosario Hipotecario

Hipoteca Buy Down 2/1
La Hipoteca Buy Down 2/1 permite al prestatario calificar a tasas menores del mercado para que se les pueda prestar más. La tasa de interés inicial aumenta en un 1% al final del primer año y se ajusta de nuevo en otro 1% al final del segundo año. Después se mantiene en una tasa de interés fija por lo que resta del contrato del préstamo. Los prestamistas por lo general piden un refinanciamiento al final del segundo año para obtener las mejores tarifas a largo plazo; sin embargo, incluso manteniendo el préstamo por tres años completos o más, les permitirá mantener su tasa de interés promedio conforme a las condiciones originales del mercado.

Cláusula de Aceleración
Herramienta hipotecaria que permite al prestamista exigir el pago del saldo inicial completo si no se realiza el pago de un mes o por alguna otra causa morosa.

Pago Inicial Adicional
Permite reducir el saldo restante del préstamo haciendo un pago superior a la cantidad inicial acordada.

Hipoteca de Tasa Ajustable (HTA)
Hipoteca con una tasa de interés que cambia durante la duración del préstamo de acuerdo a los movimientos en la tasa de índice. También conocidas como PHA (préstamos hipotecarios ajustables) o HTV (hipotecas de tasa variable).

Base Ajustada
Costo de una propiedad más el valor de cualquier gasto de capital para mejoras de la propiedad menos cualquier depreciación recibida.

Fecha del Ajuste
Fecha en que la tasa de interés de una hipoteca de tasa ajustable (HTA) cambia.

Período de Ajuste
Período transcurrido entre las fechas de ajuste en una hipoteca de tasa ajustable (HTA).

Análisis de Asequibilidad
Análisis de la capacidad de un comprador de pagar la compra de una casa. Se evalúan ingresos, deudas y sus fondos disponibles y se toma en consideración el tipo de hipoteca que desea utilizar, el área en la que desea comprar la casa y los probables costos de cierre.

Amortización
Pago gradual de un préstamo hipotecario, tanto capital como intereses, en plazos.

Plazo de Amortización
Período de tiempo necesario para amortizar el préstamo hipotecario expresado en cantidad de meses. Por ejemplo, 360 meses es el plazo de amortización para una hipoteca de tasa fija a 30 años.

Tasa Porcentual Anual (TPA)
El costo del crédito expresado como una tasa anual que incluye intereses, seguro hipotecario y comisiones de apertura. Esto permite al comprador comparar préstamos; sin embargo, la TPA no se debe confundir con la tasa de la nota actual.

Tasación
Análisis escrito y un valor estimado de la propiedad elaborado por un tasador cualificado.

Valor Estimado
Opinión sobre el valor justo de mercado de una propiedad basada en el conocimiento, experiencia y análisis de la propiedad de un tasador.

Bienes
Cualquier propiedad de valor monetario incluyendo bienes inmuebles, posesiones personales y reclamaciones aplicables contra otros (incluyendo cuentas bancarias, acciones, fondos de inversión, etc.).

Cesión
Transferencia de una hipoteca de una persona a otra.

Préstamo Asumible
Una hipoteca asumible se puede transferir del vendedor a un nuevo comprador. Generalmente se requiere una revisión de crédito del nuevo prestatario y los prestamistas pueden cobrar una cuota por la transferencia. Si la hipoteca cuenta con cláusula de vencimiento por venta, no podrá ser asumida por un nuevo comprador.

Cuota por Transferencia
Cuota pagada al prestamista (por lo general por el comprador de los bienes inmuebles) cuando se realiza una transferencia.

Balance
Estado financiero que muestra los activos, deudas y el patrimonio neto a una fecha específica.

Hipoteca de Amortización
Hipoteca con pagos mensuales nivelados que amortiza en un plazo señalado pero que también requiere cubrir un pago único al final de un plazo más temprano especificado.

Pago Global
Suma global final pagada a la fecha de vencimiento de una hipoteca de amortización.

Ingresos antes de Impuestos
Se deducen los ingresos antes de impuestos.

Hipoteca de Pago Bisemanal
Un plan para reducir la deuda cada dos semanas (en lugar de los programados pagos mensuales estándar). Los 26 (o posiblemente 27) pagos bisemanales son cada uno igual a la mitad del pago mensual requerido si el préstamo es una hipoteca de tasa fija a 30 años estándar. El resultado para el prestatario es un ahorro sustancial en los intereses.

Préstamo Puente
Un segundo fideicomiso que está garantizado por la actual casa del prestatario permitiendo que los fondos se utilicen para cerrar el trato de una nueva casa antes de vender la casa actual. También se le conoce como «préstamo columpio.»

Agente Intermediario
Un individuo o empresa que reúne a prestatarios y prestamistas con el propósito de la creación de un préstamo.

Reducción Inicial
Cuando el vendedor, constructor o comprador paga una cantidad de dinero inicial al prestamista para reducir los pagos mensuales durante los primeros años de la hipoteca. La reducción inicial se puede realizar tanto en hipotecas fijas como ajustables.

Tope
Limita la capacidad de aumento de la tasa de interés o del pago mensual, ya sea en cada ajuste o en el total de la duración de la hipoteca. Los topes de pago no limitan la cantidad de interés que el prestamista está obteniendo y pueden causar una amortización negativa.

Cap
Limits how much the interest rate or the monthly payment can increase, either at each adjustment or during the life of the mortgage. Payment caps don’t limit the amount of interest the lender is earning and may cause negative amortization.

Certificado de Elegibilidad
Documento emitido por el gobierno federal certificando la elegibilidad de un veterano para una hipoteca del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA por sus siglas en inglés).

Certificado de Valor Razonable (CVR)
Documento emitido por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA por sus siglas en inglés) que establece el valor máximo y cantidad del préstamo para una hipoteca VA.

Frecuencia de Cambios
La frecuencia (en meses) de los cambios en los pagos y/o tasas de interés en una hipoteca de tasa ajustable (HTA).

Cierre
Reunión celebrada para finalizar la venta de una propiedad. El comprador firma los documentos hipotecarios y paga los costos de cierre. También se le conoce como «acuerdo».

Costos de Cierre
Gastos (independientemente del precio de la propiedad) en que incurren los compradores y vendedores al transferir la propiedad de un inmueble. Los costos de cierre normalmente incluyen una comisión de apertura, impuestos de la propiedad, cargos por el seguro del título y los costos del depósito en garantía, cuotas de tasación, etc. Los costos de cierre varían según la zona del país y el prestamista seleccionado.

Interés Compuesto
Intereses pagados sobre el saldo inicial y sobre los intereses acumulados sin pagar.

Agencia de Información de Crédito (o Buró)
Organización que se encarga de la preparación de los informes utilizados por los prestamistas para determinar el historial de crédito de un prestatario potencial. El organismo obtiene los datos para estos informes desde un repositorio de crédito y de otras fuentes.

Cláusula de Conversión
Disposición de las HTA que permite convertir el préstamo a tasa fija en algún momento durante la vigencia. Por lo general, se permite la conversión al final del primer período de ajuste. La función de conversión puede tener un costo adicional.

Informe de Crédito
Informe que detalla el historial de crédito de un individuo preparado por un buró de crédito y utilizado por un prestamista para determinar la solvencia de un solicitante de préstamo.

Calificación del Riesgo Crediticio
La calificación crediticia mide el riesgo crediticio de un consumidor en relación con el resto de la población de los Estados Unidos tomando como base el historial de uso de crédito del individuo. La calificación crediticia más utilizada por los prestamistas es la calificación FICO®, desarrollada por Fair, Issac and Company. Este número de tres dígitos que va de 300 a 850, es calculado por una ecuación matemática que evalúa varios tipos de información extraída de tu informe de crédito. Una calificación FICO® más alta representa un riesgo crediticio inferior que por lo general equivale a mejores términos de préstamos. En general, las calificaciones de crédito son clave en el proceso de suscripción de préstamos hipotecarios.

Escritura de Fideicomiso
Documento utilizado en algunos estados en lugar de una hipoteca. El título se transmite a un fideicomisario.

Incumplimiento
Es el no realizar los pagos de la hipoteca de manera oportuna o incumplir con otros requisitos de una hipoteca.

Morosidad
Es el no realizar los pagos de la hipoteca de manera oportuna.

Depósito
Suma de dinero entregada para asegurar la venta de bienes inmuebles, o suma de dinero entregada para asegurar el pago o un anticipo de fondos en el procesamiento de un préstamo.

Descuento
En una HTA con un descuento inicial en la tarifa, el prestamista cede una cantidad de puntos porcentuales en el interés para reducir la tarifa y disminuir los pagos en una parte del plazo de la hipoteca (por lo general un año o menos). Después del período de descuento, la tasa de la HTA por lo general aumenta en función de su tasa de índice.

Desembolso Inicial
Parte del precio de compra de una propiedad que se paga en efectivo y no es financiado con una hipoteca.

Ingreso Bruto Real
Ingreso anual normal de los prestatarios, incluyendo horas extras regulares o garantizadas. El salario es por lo general la principal fuente, pero otras fuentes de ingreso pueden calificar si son significantes y estables.

Participación
Cantidad de interés financiero en una propiedad. La participación equivale a la diferencia entre el valor justo de mercado de la propiedad y la cantidad que aún se adeuda en la hipoteca.

Depósito en Garantía
Artículos de valor, dinero o documentos depositados con un tercero para ser entregados al cumplimiento de una condición. Por ejemplo, el depósito de fondos o documentos en una cuenta de depósito en garantía que se desembolsarán en el cierre de una venta de bienes inmuebles.

Desembolso del Depósito en Garantía
Uso de los fondos en custodia para pagar impuestos de bienes raíces, seguro contra riesgos, seguro hipotecario y otros gastos de la propiedad a su vencimiento.

Pago del Depósito en Garantía
Parte del pago mensual de un deudor hipotecario que se retiene por el administrador para pagar impuestos, seguro contra riesgos, seguro hipotecario, pagos de arrendamiento y otros gastos a su vencimiento.

Fannie Mae
Empresa propiedad de accionistas autorizada por el congreso que es la mayor proveedora de la nación de fondos hipotecarios para vivienda.

Hipoteca FHA
Hipoteca asegurada por la Administración Federal de Vivienda (FHA por sus siglas en inglés). También conocida como hipoteca gubernamental.

Calificaciones FICO
Las calificaciones FICO® son las calificaciones crediticias más usadas en la suscripción de préstamos hipotecarios de los Estados Unidos. Este número de tres dígitos que va de 300 a 850 es calculado por una ecuación matemática que evalúa varios tipos de información extraída de tu informe de crédito. Una calificación FICO® más alta representa un riesgo crediticio inferior que por lo general equivale a mejores términos de préstamos.

Primera Hipoteca
Derecho de retención primario contra una propiedad.

Cuota Fija
El pago mensual por un préstamo hipotecario incluyendo pagos tanto del capital como de los intereses.

Hipoteca de Tasa Fija (HTF)
Interés hipotecario fijo durante todo el plazo del préstamo.

HTA Totalmente Amortizada
Hipoteca de tasa ajustable (HTA) con un pago mensual que es suficiente para amortizar el saldo restante a la tasa de devengo de intereses durante el plazo de amortización.

GNMA
Empresa propiedad del gobierno que asumió la responsabilidad del programa de préstamos con asesoramiento especial anteriormente administrado por Fannie Mae. Popularmente conocido como Ginnie Mae.

Hipoteca de Participación Creciente (HPC)
Hipoteca de tasa fija que proporciona aumentos programados en los pagos durante un período de tiempo establecido. La cantidad aumentada al pago mensual se aplica directamente a reducir el saldo restante de la hipoteca.

Hipoteca con Garantía
Hipoteca que está garantizada por un tercero.

Relación de Gastos de Vivienda
Porcentaje del ingreso bruto mensual presupuestado para pagar los gastos de vivienda.

Declaración HUD-1
Documento que proporciona una lista detallada de los fondos que se pagarán al momento del cierre. Los artículos que aparecen en la declaración incluyen las comisiones de bienes raíces, cuotas del préstamo, puntos y las cantidades iniciales del depósito en garantía. Cada artículo en la declaración está representado por un número separado dentro de un sistema de numeración estandarizado. Los totales en la parte inferior de la declaración HUD-1 definen los ingresos netos del vendedor y el pago neto del comprador en el cierre.

HTA Híbrida (HTA 3/1, HTA 5/1, HTA 7/1)
Un préstamo con tasas fijas y ajustables combinadas (también conocido como 3/1,5/1,7/1) puede ofrecer lo mejor de ambas propuestas: tasas de interés más bajas (como en una HTA) y un pago fijo por un período de tiempo más largo que la mayoría de los préstamos de tasa ajustable. Por ejemplo, un «préstamo 5/1» tiene un pago mensual e interés fijo por los primeros cinco años y luego se convierte en un préstamo de tasa ajustable tradicional, en base a las tasas vigentes en ese momento para los 25 años restantes. Es una buena opción para las personas que planean mudarse o refinanciar antes o poco después de que ocurra el ajuste.

Índice
El índice es la medida de los cambios de la tasa de interés que utiliza un prestamista para decidir la cantidad en la que la tasa de interés variará con el tiempo en una HTA. El índice es generalmente un número o porcentaje publicado, tales como la tasa de interés promedio o el rendimiento de las letras de la Tesorería. Algunos tipos de índices tienden a ser más altos que otros y algunos más volátiles.

Tasa de Interés Inicial
Se refiere a la tasa de interés original de la hipoteca en el momento del cierre. Esta tasa varía para una hipoteca de tasa ajustable (HTA). También se le conoce como «tasa de inicio» o «tasa introductoria».

Plazo
El pago periódico regular que un prestatario se compromete a hacer a un prestamista.

Hipoteca Asegurada
Hipoteca protegida por la Administración Federal de Vivienda (FHA por sus siglas en inglés) o por un seguro hipotecario privado (SH).

Intereses
La tarifa a cobrar por un préstamo de dinero.

Tasa de Devengo de Intereses
Proporción porcentual en la que los intereses se acumulan en la hipoteca. En la mayoría de los casos, también es la tasa utilizada para calcular los pagos mensuales.

Plan de Rebaja de la Tasa de Interés
Modalidad que permite al vendedor de la propiedad depositar dinero a una cuenta. Ese dinero entonces se libera cada mes para reducir los pagos mensuales del deudor hipotecario durante los primeros años de una hipoteca.

Límite Superior de la Tasa de Interés
Tasa de interés máxima para una hipoteca de tasa ajustable (HTA) como se especifica en la nota de hipoteca.

Límite Inferior de la Tasa de Interés
Tasa de interés mínima para una hipoteca de tasa ajustable (HTA) como se especifica en la nota de hipoteca.

Cargo por Mora
Penalización que deberá pagar un prestatario cuando un pago se realiza un determinado número de días (generalmente 15) después de la fecha de vencimiento.

Préstamo Hipotecario de Arrendamiento-Compra
Opción de financiamiento alternativa que permite a los compradores de vivienda con ingresos bajos o medianos arrendar una vivienda con opción de compra. El pago de la renta de cada mes consiste en el pago de capital, intereses, impuestos y seguro (CIIS) de la primera hipoteca más una cantidad extra que se acumula en una cuenta de ahorros para el pago inicial.

Pasivos
Obligaciones financieras de una persona. Los pasivos incluyen deudas a corto y largo plazo.

Tope de Pago Vitalicio
Límite en la cantidad en que los pagos pueden aumentar o disminuir durante la vida de la hipoteca para una hipoteca de tasa ajustable (HTA).

Tope de Tasa Vitalicia
Límite en la cantidad en que la tasa de interés puede aumentar o disminuir durante la vida de la hipoteca para una hipoteca de tasa ajustable (HTA). Ver Tope.

Línea de Crédito
Acuerdo por un banco comercial u otra institución financiera para extender el crédito hasta una cierta cantidad durante un tiempo determinado.

Activos Líquidos
Activos en efectivo o un activo que se puede convertir fácilmente en efectivo.

Préstamo
Suma de dinero prestado (capital) que es generalmente devuelto con intereses.

Porcentaje Préstamo-Valor (PV)
La relación entre el saldo de capital de la hipoteca y el valor de tasación (o del precio de venta si es inferior) de la propiedad. Por ejemplo, una casa de $100,000 con una hipoteca de $80,000 tiene un PV del 80 por ciento.

Período de Bloqueo
Garantía de una tasa de interés por un período de tiempo determinado por un prestamista, incluyendo el plazo del préstamo y los puntos, si los hay, que se abonarán en el cierre. Los bloqueos de corto plazo (menos de 21 días) suelen estar disponibles sólo después de la aprobación del préstamo por el prestamista. Sin embargo, muchos prestamistas pueden permitir que un prestatario ponga un bloqueo a un préstamo por 30 días o más antes de la presentación de la solicitud de préstamo.

Margen
El número de puntos porcentuales que el prestamista agrega a la tasa índice para calcular la tasa de interés de una HTA en cada ajuste.

Vencimiento
Fecha en que el saldo de capital del préstamo se hace exigible y pagadero.

Cuota Mensual Fija
Parte del pago total mensual que se aplica para el capital y los intereses. Cuando una hipoteca amortiza negativamente, la cuota mensual fija no incluye ninguna cantidad para la reducción del capital y no cubre todos los intereses. Por tanto, el saldo del préstamo aumenta en lugar de disminuir.

Hipoteca
Un documento legal que le promete una propiedad al prestamista como garantía del pago de una deuda.

Banquero Hipotecario
Empresa que otorga hipotecas exclusivamente para la reventa en el mercado secundario de hipotecas.

Corredor Hipotecario
Individuo o compañía que reúne a prestatarios y prestamistas con el propósito de originar un préstamo.

Seguro Hipotecario
Contrato que asegura al prestamista contra pérdidas causadas por el incumplimiento de un deudor hipotecario de una hipoteca del gobierno o convencional. El seguro hipotecario puede ser emitido por una empresa privada o un organismo gubernamental.

Prima de Seguro Hipotecario (PSH)
Monto pagado por un deudor hipotecario por el seguro hipotecario.

Seguro de Vida Hipotecario
Un tipo de seguro de vida a término. En el caso de que el prestatario muera mientras la póliza está en vigor, la deuda se paga automáticamente por los beneficios del seguro.

Deudor Hipotecario
El prestatario en un acuerdo hipotecario.

Amortización Negativa
Amortización significa que los pagos mensuales son lo suficientemente grandes como para pagar los intereses y reducir el capital de su hipoteca. La amortización negativa ocurre cuando los pagos mensuales no cubren todo el costo de los intereses. El costo de los intereses que no está cubierto se añade al saldo del capital a pagar. Esto significa que incluso después de hacer muchos pagos, podrías deber más de lo que debías al inicio del préstamo. Amortización negativa puede ocurrir cuando una HTA tiene un tope de pago que resulta en pagos mensuales que no son lo suficientemente altos para cubrir los intereses adeudados.

Patrimonio Neto
Valor de todos los bienes de una persona, incluyendo dinero en efectivo.

Activo no Líquido
Activo que no puede ser fácilmente convertido en dinero en efectivo.

Nota
Documento legal que obliga al prestatario a pagar un préstamo hipotecario a una tasa de interés establecida durante un período específico de tiempo.

Comisión de Apertura
Cuota pagada a un prestamista para procesar una solicitud de préstamo. La comisión de apertura se establece en forma de puntos. Un punto es el 1 por ciento del monto de la hipoteca.

Financiamiento Privado
Transacción de compra de una propiedad en la cual la parte que vende la propiedad provee toda o parte de la financiación.

Fecha de Cambio de Pago
Fecha en que una nueva cantidad del pago mensual tiene efecto en una hipoteca de tasa ajustable (HTA) o una hipoteca de pagos proporcionales (HPP). Por lo general, la fecha de cambio de pago tiene lugar en el mes inmediatamente posterior a la fecha de ajuste.

Tope de Pago Periódico
Límite en la cantidad en que los pagos pueden aumentar o disminuir durante el período de un ajuste.

Tope de Tasa Periódica
Límite en la cantidad en que la tasa de interés puede aumentar o disminuir durante el período de un ajuste, independientemente de que tan alto o bajo sea el índice.

Reservas CIIS
Cantidad de efectivo que un prestatario debe tener disponible después de hacer un pago inicial y pago de todos los costos de cierre para la compra de una casa. La reserva para el capital, intereses, impuestos y seguro (CIIS) debe ser igual a la cantidad que el prestatario tendría que pagar por CIIS por un número de meses predeterminado (generalmente tres).

Puntos
Un punto equivale al uno por ciento del monto de capital de tu hipoteca. Por ejemplo, si obtienes una hipoteca por $165,000 un punto significaría $1,650 para el prestamista. Los puntos generalmente se recogen en el cierre y pueden ser pagados por el prestatario o por el vendedor de la vivienda, o se puede dividir entre ellos.

Multa por Pago Anticipado
Cargo que se puede cobrar a un prestatario que paga un préstamo antes de su vencimiento.

Precalificación
Proceso para determinar la cantidad de dinero a la que serás elegible para pedir prestado antes de solicitar un préstamo.

Tasa de Interés Preferencial
Tasa de interés que los bancos cobran a sus clientes preferenciales. Los cambios en la tasa de interés preferencial influyen en los cambios en la tasa de otros tipos, incluidos los tipos de interés hipotecarios.

Capital
Importe prestado o pendiente de pago. La parte del pago mensual que reduce el saldo restante de una hipoteca.

Saldo del Capital
El saldo pendiente del capital de una hipoteca sin incluir los intereses y otros cargos.

Capital, Intereses, Impuestos y Seguro (CIIS)
Los cuatro componentes de un pago mensual hipotecario. El capital se refiere a la parte del pago mensual que reduce el saldo restante de una hipoteca. El interés es la comisión cobrada por el dinero prestado. Impuestos y seguros se refieren al costo mensual de impuestos sobre la propiedad y el seguro de propietarios de viviendas, sin importar si estas cantidades se pagan cada mes en una cuenta de depósito en garantía o no.

Seguro Hipotecario Privado (SHP)
Seguro hipotecario proporcionado por una compañía de seguros hipotecarios privados para proteger a los prestamistas contra pérdidas en caso de insolvencia de un prestatario. La mayoría de los prestamistas generalmente piden SH para un préstamo con un porcentaje de préstamo-valor (PV) superior al 80 por ciento.

Coeficientes de Calificación
Cálculos utilizados para determinar si un prestatario puede calificar para una hipoteca. Se componen de dos cálculos separados: gastos de vivienda como porcentaje de la proporción de ingresos y la deuda total como porcentaje de la proporción de ingresos.

Bloqueo de Tasa
Compromiso emitido por un prestamista a un prestatario u otro originador hipotecario garantizando una tasa de interés específica y costos del prestamista para un período de tiempo determinado.

Agente de Bienes Raíces
Persona con licencia para negociar y tramitar la venta de bienes inmuebles en nombre del dueño de la propiedad.

Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (LPLBR)
Una ley de protección al consumidor que obliga a los prestamistas a dar a los prestatarios aviso anticipado de los costos de cierre.

Agente de Bienes Raíces®
Un corredor de bienes raíces o un asociado que es miembro activo de una junta local de bienes raíces afiliada con la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces.

Registro
Señalamiento en la oficina de registro de los detalles de un documento legal debidamente ejecutado, tal como una escritura, nota hipotecaria, liquidación de la hipoteca o una prolongación de la hipoteca, convirtiéndolo así en una parte del registro público.

Refinanciamiento
El pago de un préstamo con los ingresos de un nuevo préstamo usando la misma propiedad como garantía.

Pasivo Rotatorio
Un acuerdo de crédito, como una tarjeta de crédito, que permite a un cliente pedir prestado utilizando una línea de crédito pre-aprobada en la compra de bienes y servicios.

Mercado Secundario de Hipotecas
Donde las hipotecas existentes se compran y venden.

Garantía
Propiedad que se presenta en garantía para un préstamo.

Financiamiento por el Vendedor
Acuerdo en el que el dueño de una propiedad proporciona financiamiento, a menudo en combinación con una hipoteca asumible. Ver Financiamiento Privado.

Administrador
Organización que recauda los pagos de capital e intereses de los prestatarios y administra las cuentas de depósito en garantía de los prestatarios. El administrador por lo general maneja hipotecas que han sido adquiridas por un inversor en el mercado secundario de hipotecas.

Cálculo de Pago Estándar
The method used to determine the monthly payment required to repay the remaining balance of a mortgage in substantially equal installments over the remaining term of the mortgage at the current interest rate.

Hipoteca con Tasa en Pasos
Hipoteca que permite a la tasa de interés aumentar de acuerdo con un plan establecido (por ejemplo, siete años), resultando también en un aumento de los pagos. Al final del período especificado, la tasa de interés y los pagos permanecerán constantes durante el resto del préstamo.

Creación por Terceros
Cuando un prestamista utiliza un tercero para originar, procesar, suscribir, cerrar, financiar o compilar de manera completa o parcial las hipotecas que planea entregar al mercado secundario de hipotecas.

Porcentaje de Gastos Totales
Obligaciones totales como porcentaje de los ingresos brutos mensuales, incluidos los gastos mensuales de vivienda más otras deudas mensuales.

Índice de la Tesorería
Índice utilizado para determinar los cambios de tasas de interés para ciertos planes de hipotecas de tasa ajustable (HTA), con base en los resultados de las subastas que la Tesorería de Estados Unidos tiene para sus proyectos de ley y los valores del Tesoro o derivada de la curva de rendimiento diario del Tesoro de los Estados Unidos, que se basa en los rendimientos de oferta del mercado de cierre de los títulos del Tesoro que se negocian activamente en el mercado extrabursátil.

Veracidad en los Préstamos
Ley federal que obliga a los prestamistas a revelar completamente, por escrito, los términos y condiciones de una hipoteca, incluyendo la tasa de porcentaje anual (TPA) y otros cargos.

Hipoteca en Dos Etapas
Hipoteca de tasa ajustable (HTA) con una tasa de interés durante los primeros cinco o siete años del plazo de la hipoteca y una tasa de interés diferente para el resto del período de amortización.

Asegurar Contra Riesgos
Proceso de evaluación de una solicitud de préstamo para determinar el riesgo que implica para el prestamista. Implica un análisis de la solvencia del prestatario y la calidad de la propiedad en sí.

Hipoteca VA
Hipoteca que está garantizada por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA por sus siglas en inglés). También conocida como hipoteca gubernamental.

Hipoteca «Wrap Around»
Una hipoteca que incluye el saldo restante en una primera hipoteca existente más una cantidad adicional solicitada por el deudor hipotecario. Los pagos completos de ambas hipotecas se hacen para el acreedor hipotecario del «Wrap Around», que luego remite los pagos de la primera hipoteca al primer acreedor hipotecario. Estas hipotecas puede que no sean permitidas por el primer titular de la hipoteca y, si se descubre, podría ser objeto de una demanda de pago completo.

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Glosario Hipotecario

Hipoteca Buy Down 2/1
La Hipoteca Buy Down 2/1 permite al prestatario calificar a tasas menores del mercado para que se les pueda prestar más. La tasa de interés inicial aumenta en un 1% al final del primer año y se ajusta de nuevo en otro 1% al final del segundo año. Después se mantiene en una tasa de interés fija por lo que resta del contrato del préstamo. Los prestamistas por lo general piden un refinanciamiento al final del segundo año para obtener las mejores tarifas a largo plazo; sin embargo, incluso manteniendo el préstamo por tres años completos o más, les permitirá mantener su tasa de interés promedio conforme a las condiciones originales del mercado.

Cláusula de Aceleración
Herramienta hipotecaria que permite al prestamista exigir el pago del saldo inicial completo si no se realiza el pago de un mes o por alguna otra causa morosa.

Pago Inicial Adicional
Permite reducir el saldo restante del préstamo haciendo un pago superior a la cantidad inicial acordada.

Hipoteca de Tasa Ajustable (HTA)
Hipoteca con una tasa de interés que cambia durante la duración del préstamo de acuerdo a los movimientos en la tasa de índice. También conocidas como PHA (préstamos hipotecarios ajustables) o HTV (hipotecas de tasa variable).

Base Ajustada
Costo de una propiedad más el valor de cualquier gasto de capital para mejoras de la propiedad menos cualquier depreciación recibida.

Fecha del Ajuste
Fecha en que la tasa de interés de una hipoteca de tasa ajustable (HTA) cambia.

Período de Ajuste
Período transcurrido entre las fechas de ajuste en una hipoteca de tasa ajustable (HTA).

Análisis de Asequibilidad
Análisis de la capacidad de un comprador de pagar la compra de una casa. Se evalúan ingresos, deudas y sus fondos disponibles y se toma en consideración el tipo de hipoteca que desea utilizar, el área en la que desea comprar la casa y los probables costos de cierre.

Amortización
Pago gradual de un préstamo hipotecario, tanto capital como intereses, en plazos.

Plazo de Amortización
Período de tiempo necesario para amortizar el préstamo hipotecario expresado en cantidad de meses. Por ejemplo, 360 meses es el plazo de amortización para una hipoteca de tasa fija a 30 años.

Tasa Porcentual Anual (TPA)
El costo del crédito expresado como una tasa anual que incluye intereses, seguro hipotecario y comisiones de apertura. Esto permite al comprador comparar préstamos; sin embargo, la TPA no se debe confundir con la tasa de la nota actual.

Tasación
Análisis escrito y un valor estimado de la propiedad elaborado por un tasador cualificado.

Valor Estimado
Opinión sobre el valor justo de mercado de una propiedad basada en el conocimiento, experiencia y análisis de la propiedad de un tasador.

Bienes
Cualquier propiedad de valor monetario incluyendo bienes inmuebles, posesiones personales y reclamaciones aplicables contra otros (incluyendo cuentas bancarias, acciones, fondos de inversión, etc.).

Cesión
Transferencia de una hipoteca de una persona a otra.

Préstamo Asumible
Una hipoteca asumible se puede transferir del vendedor a un nuevo comprador. Generalmente se requiere una revisión de crédito del nuevo prestatario y los prestamistas pueden cobrar una cuota por la transferencia. Si la hipoteca cuenta con cláusula de vencimiento por venta, no podrá ser asumida por un nuevo comprador.

Cuota por Transferencia
Cuota pagada al prestamista (por lo general por el comprador de los bienes inmuebles) cuando se realiza una transferencia.

Balance
Estado financiero que muestra los activos, deudas y el patrimonio neto a una fecha específica.

Hipoteca de Amortización
Hipoteca con pagos mensuales nivelados que amortiza en un plazo señalado pero que también requiere cubrir un pago único al final de un plazo más temprano especificado.

Pago Global
Suma global final pagada a la fecha de vencimiento de una hipoteca de amortización.

Ingresos antes de Impuestos
Se deducen los ingresos antes de impuestos.

Hipoteca de Pago Bisemanal
Un plan para reducir la deuda cada dos semanas (en lugar de los programados pagos mensuales estándar). Los 26 (o posiblemente 27) pagos bisemanales son cada uno igual a la mitad del pago mensual requerido si el préstamo es una hipoteca de tasa fija a 30 años estándar. El resultado para el prestatario es un ahorro sustancial en los intereses.

Préstamo Puente
Un segundo fideicomiso que está garantizado por la actual casa del prestatario permitiendo que los fondos se utilicen para cerrar el trato de una nueva casa antes de vender la casa actual. También se le conoce como «préstamo columpio.»

Agente Intermediario
Un individuo o empresa que reúne a prestatarios y prestamistas con el propósito de la creación de un préstamo.

Reducción Inicial
Cuando el vendedor, constructor o comprador paga una cantidad de dinero inicial al prestamista para reducir los pagos mensuales durante los primeros años de la hipoteca. La reducción inicial se puede realizar tanto en hipotecas fijas como ajustables.

Tope
Limita la capacidad de aumento de la tasa de interés o del pago mensual, ya sea en cada ajuste o en el total de la duración de la hipoteca. Los topes de pago no limitan la cantidad de interés que el prestamista está obteniendo y pueden causar una amortización negativa.

Cap
Limits how much the interest rate or the monthly payment can increase, either at each adjustment or during the life of the mortgage. Payment caps don’t limit the amount of interest the lender is earning and may cause negative amortization.

Certificado de Elegibilidad
Documento emitido por el gobierno federal certificando la elegibilidad de un veterano para una hipoteca del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA por sus siglas en inglés).

Certificado de Valor Razonable (CVR)
Documento emitido por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA por sus siglas en inglés) que establece el valor máximo y cantidad del préstamo para una hipoteca VA.

Frecuencia de Cambios
La frecuencia (en meses) de los cambios en los pagos y/o tasas de interés en una hipoteca de tasa ajustable (HTA).

Cierre
Reunión celebrada para finalizar la venta de una propiedad. El comprador firma los documentos hipotecarios y paga los costos de cierre. También se le conoce como «acuerdo».

Costos de Cierre
Gastos (independientemente del precio de la propiedad) en que incurren los compradores y vendedores al transferir la propiedad de un inmueble. Los costos de cierre normalmente incluyen una comisión de apertura, impuestos de la propiedad, cargos por el seguro del título y los costos del depósito en garantía, cuotas de tasación, etc. Los costos de cierre varían según la zona del país y el prestamista seleccionado.

Interés Compuesto
Intereses pagados sobre el saldo inicial y sobre los intereses acumulados sin pagar.

Agencia de Información de Crédito (o Buró)
Organización que se encarga de la preparación de los informes utilizados por los prestamistas para determinar el historial de crédito de un prestatario potencial. El organismo obtiene los datos para estos informes desde un repositorio de crédito y de otras fuentes.

Cláusula de Conversión
Disposición de las HTA que permite convertir el préstamo a tasa fija en algún momento durante la vigencia. Por lo general, se permite la conversión al final del primer período de ajuste. La función de conversión puede tener un costo adicional.

Informe de Crédito
Informe que detalla el historial de crédito de un individuo preparado por un buró de crédito y utilizado por un prestamista para determinar la solvencia de un solicitante de préstamo.

Calificación del Riesgo Crediticio
La calificación crediticia mide el riesgo crediticio de un consumidor en relación con el resto de la población de los Estados Unidos tomando como base el historial de uso de crédito del individuo. La calificación crediticia más utilizada por los prestamistas es la calificación FICO®, desarrollada por Fair, Issac and Company. Este número de tres dígitos que va de 300 a 850, es calculado por una ecuación matemática que evalúa varios tipos de información extraída de tu informe de crédito. Una calificación FICO® más alta representa un riesgo crediticio inferior que por lo general equivale a mejores términos de préstamos. En general, las calificaciones de crédito son clave en el proceso de suscripción de préstamos hipotecarios.

Escritura de Fideicomiso
Documento utilizado en algunos estados en lugar de una hipoteca. El título se transmite a un fideicomisario.

Incumplimiento
Es el no realizar los pagos de la hipoteca de manera oportuna o incumplir con otros requisitos de una hipoteca.

Morosidad
Es el no realizar los pagos de la hipoteca de manera oportuna.

Depósito
Suma de dinero entregada para asegurar la venta de bienes inmuebles, o suma de dinero entregada para asegurar el pago o un anticipo de fondos en el procesamiento de un préstamo.

Descuento
En una HTA con un descuento inicial en la tarifa, el prestamista cede una cantidad de puntos porcentuales en el interés para reducir la tarifa y disminuir los pagos en una parte del plazo de la hipoteca (por lo general un año o menos). Después del período de descuento, la tasa de la HTA por lo general aumenta en función de su tasa de índice.

Desembolso Inicial
Parte del precio de compra de una propiedad que se paga en efectivo y no es financiado con una hipoteca.

Ingreso Bruto Real
Ingreso anual normal de los prestatarios, incluyendo horas extras regulares o garantizadas. El salario es por lo general la principal fuente, pero otras fuentes de ingreso pueden calificar si son significantes y estables.

Participación
Cantidad de interés financiero en una propiedad. La participación equivale a la diferencia entre el valor justo de mercado de la propiedad y la cantidad que aún se adeuda en la hipoteca.

Depósito en Garantía
Artículos de valor, dinero o documentos depositados con un tercero para ser entregados al cumplimiento de una condición. Por ejemplo, el depósito de fondos o documentos en una cuenta de depósito en garantía que se desembolsarán en el cierre de una venta de bienes inmuebles.

Desembolso del Depósito en Garantía
Uso de los fondos en custodia para pagar impuestos de bienes raíces, seguro contra riesgos, seguro hipotecario y otros gastos de la propiedad a su vencimiento.

Pago del Depósito en Garantía
Parte del pago mensual de un deudor hipotecario que se retiene por el administrador para pagar impuestos, seguro contra riesgos, seguro hipotecario, pagos de arrendamiento y otros gastos a su vencimiento.

Fannie Mae
Empresa propiedad de accionistas autorizada por el congreso que es la mayor proveedora de la nación de fondos hipotecarios para vivienda.

Hipoteca FHA
Hipoteca asegurada por la Administración Federal de Vivienda (FHA por sus siglas en inglés). También conocida como hipoteca gubernamental.

Calificaciones FICO
Las calificaciones FICO® son las calificaciones crediticias más usadas en la suscripción de préstamos hipotecarios de los Estados Unidos. Este número de tres dígitos que va de 300 a 850 es calculado por una ecuación matemática que evalúa varios tipos de información extraída de tu informe de crédito. Una calificación FICO® más alta representa un riesgo crediticio inferior que por lo general equivale a mejores términos de préstamos.

Primera Hipoteca
Derecho de retención primario contra una propiedad.

Cuota Fija
El pago mensual por un préstamo hipotecario incluyendo pagos tanto del capital como de los intereses.

Hipoteca de Tasa Fija (HTF)
Interés hipotecario fijo durante todo el plazo del préstamo.

HTA Totalmente Amortizada
Hipoteca de tasa ajustable (HTA) con un pago mensual que es suficiente para amortizar el saldo restante a la tasa de devengo de intereses durante el plazo de amortización.

GNMA
Empresa propiedad del gobierno que asumió la responsabilidad del programa de préstamos con asesoramiento especial anteriormente administrado por Fannie Mae. Popularmente conocido como Ginnie Mae.

Hipoteca de Participación Creciente (HPC)
Hipoteca de tasa fija que proporciona aumentos programados en los pagos durante un período de tiempo establecido. La cantidad aumentada al pago mensual se aplica directamente a reducir el saldo restante de la hipoteca.

Hipoteca con Garantía
Hipoteca que está garantizada por un tercero.

Relación de Gastos de Vivienda
Porcentaje del ingreso bruto mensual presupuestado para pagar los gastos de vivienda.

Declaración HUD-1
Documento que proporciona una lista detallada de los fondos que se pagarán al momento del cierre. Los artículos que aparecen en la declaración incluyen las comisiones de bienes raíces, cuotas del préstamo, puntos y las cantidades iniciales del depósito en garantía. Cada artículo en la declaración está representado por un número separado dentro de un sistema de numeración estandarizado. Los totales en la parte inferior de la declaración HUD-1 definen los ingresos netos del vendedor y el pago neto del comprador en el cierre.

HTA Híbrida (HTA 3/1, HTA 5/1, HTA 7/1)
Un préstamo con tasas fijas y ajustables combinadas (también conocido como 3/1,5/1,7/1) puede ofrecer lo mejor de ambas propuestas: tasas de interés más bajas (como en una HTA) y un pago fijo por un período de tiempo más largo que la mayoría de los préstamos de tasa ajustable. Por ejemplo, un «préstamo 5/1» tiene un pago mensual e interés fijo por los primeros cinco años y luego se convierte en un préstamo de tasa ajustable tradicional, en base a las tasas vigentes en ese momento para los 25 años restantes. Es una buena opción para las personas que planean mudarse o refinanciar antes o poco después de que ocurra el ajuste.

Índice
El índice es la medida de los cambios de la tasa de interés que utiliza un prestamista para decidir la cantidad en la que la tasa de interés variará con el tiempo en una HTA. El índice es generalmente un número o porcentaje publicado, tales como la tasa de interés promedio o el rendimiento de las letras de la Tesorería. Algunos tipos de índices tienden a ser más altos que otros y algunos más volátiles.

Tasa de Interés Inicial
Se refiere a la tasa de interés original de la hipoteca en el momento del cierre. Esta tasa varía para una hipoteca de tasa ajustable (HTA). También se le conoce como «tasa de inicio» o «tasa introductoria».

Plazo
El pago periódico regular que un prestatario se compromete a hacer a un prestamista.

Hipoteca Asegurada
Hipoteca protegida por la Administración Federal de Vivienda (FHA por sus siglas en inglés) o por un seguro hipotecario privado (SH).

Intereses
La tarifa a cobrar por un préstamo de dinero.

Tasa de Devengo de Intereses
Proporción porcentual en la que los intereses se acumulan en la hipoteca. En la mayoría de los casos, también es la tasa utilizada para calcular los pagos mensuales.

Plan de Rebaja de la Tasa de Interés
Modalidad que permite al vendedor de la propiedad depositar dinero a una cuenta. Ese dinero entonces se libera cada mes para reducir los pagos mensuales del deudor hipotecario durante los primeros años de una hipoteca.

Límite Superior de la Tasa de Interés
Tasa de interés máxima para una hipoteca de tasa ajustable (HTA) como se especifica en la nota de hipoteca.

Límite Inferior de la Tasa de Interés
Tasa de interés mínima para una hipoteca de tasa ajustable (HTA) como se especifica en la nota de hipoteca.

Cargo por Mora
Penalización que deberá pagar un prestatario cuando un pago se realiza un determinado número de días (generalmente 15) después de la fecha de vencimiento.

Préstamo Hipotecario de Arrendamiento-Compra
Opción de financiamiento alternativa que permite a los compradores de vivienda con ingresos bajos o medianos arrendar una vivienda con opción de compra. El pago de la renta de cada mes consiste en el pago de capital, intereses, impuestos y seguro (CIIS) de la primera hipoteca más una cantidad extra que se acumula en una cuenta de ahorros para el pago inicial.

Pasivos
Obligaciones financieras de una persona. Los pasivos incluyen deudas a corto y largo plazo.

Tope de Pago Vitalicio
Límite en la cantidad en que los pagos pueden aumentar o disminuir durante la vida de la hipoteca para una hipoteca de tasa ajustable (HTA).

Tope de Tasa Vitalicia
Límite en la cantidad en que la tasa de interés puede aumentar o disminuir durante la vida de la hipoteca para una hipoteca de tasa ajustable (HTA). Ver Tope.

Línea de Crédito
Acuerdo por un banco comercial u otra institución financiera para extender el crédito hasta una cierta cantidad durante un tiempo determinado.

Activos Líquidos
Activos en efectivo o un activo que se puede convertir fácilmente en efectivo.

Préstamo
Suma de dinero prestado (capital) que es generalmente devuelto con intereses.

Porcentaje Préstamo-Valor (PV)
La relación entre el saldo de capital de la hipoteca y el valor de tasación (o del precio de venta si es inferior) de la propiedad. Por ejemplo, una casa de $100,000 con una hipoteca de $80,000 tiene un PV del 80 por ciento.

Período de Bloqueo
Garantía de una tasa de interés por un período de tiempo determinado por un prestamista, incluyendo el plazo del préstamo y los puntos, si los hay, que se abonarán en el cierre. Los bloqueos de corto plazo (menos de 21 días) suelen estar disponibles sólo después de la aprobación del préstamo por el prestamista. Sin embargo, muchos prestamistas pueden permitir que un prestatario ponga un bloqueo a un préstamo por 30 días o más antes de la presentación de la solicitud de préstamo.

Margen
El número de puntos porcentuales que el prestamista agrega a la tasa índice para calcular la tasa de interés de una HTA en cada ajuste.

Vencimiento
Fecha en que el saldo de capital del préstamo se hace exigible y pagadero.

Cuota Mensual Fija
Parte del pago total mensual que se aplica para el capital y los intereses. Cuando una hipoteca amortiza negativamente, la cuota mensual fija no incluye ninguna cantidad para la reducción del capital y no cubre todos los intereses. Por tanto, el saldo del préstamo aumenta en lugar de disminuir.

Hipoteca
Un documento legal que le promete una propiedad al prestamista como garantía del pago de una deuda.

Banquero Hipotecario
Empresa que otorga hipotecas exclusivamente para la reventa en el mercado secundario de hipotecas.

Corredor Hipotecario
Individuo o compañía que reúne a prestatarios y prestamistas con el propósito de originar un préstamo.

Seguro Hipotecario
Contrato que asegura al prestamista contra pérdidas causadas por el incumplimiento de un deudor hipotecario de una hipoteca del gobierno o convencional. El seguro hipotecario puede ser emitido por una empresa privada o un organismo gubernamental.

Prima de Seguro Hipotecario (PSH)
Monto pagado por un deudor hipotecario por el seguro hipotecario.

Seguro de Vida Hipotecario
Un tipo de seguro de vida a término. En el caso de que el prestatario muera mientras la póliza está en vigor, la deuda se paga automáticamente por los beneficios del seguro.

Deudor Hipotecario
El prestatario en un acuerdo hipotecario.

Amortización Negativa
Amortización significa que los pagos mensuales son lo suficientemente grandes como para pagar los intereses y reducir el capital de su hipoteca. La amortización negativa ocurre cuando los pagos mensuales no cubren todo el costo de los intereses. El costo de los intereses que no está cubierto se añade al saldo del capital a pagar. Esto significa que incluso después de hacer muchos pagos, podrías deber más de lo que debías al inicio del préstamo. Amortización negativa puede ocurrir cuando una HTA tiene un tope de pago que resulta en pagos mensuales que no son lo suficientemente altos para cubrir los intereses adeudados.

Patrimonio Neto
Valor de todos los bienes de una persona, incluyendo dinero en efectivo.

Activo no Líquido
Activo que no puede ser fácilmente convertido en dinero en efectivo.

Nota
Documento legal que obliga al prestatario a pagar un préstamo hipotecario a una tasa de interés establecida durante un período específico de tiempo.

Comisión de Apertura
Cuota pagada a un prestamista para procesar una solicitud de préstamo. La comisión de apertura se establece en forma de puntos. Un punto es el 1 por ciento del monto de la hipoteca.

Financiamiento Privado
Transacción de compra de una propiedad en la cual la parte que vende la propiedad provee toda o parte de la financiación.

Fecha de Cambio de Pago
Fecha en que una nueva cantidad del pago mensual tiene efecto en una hipoteca de tasa ajustable (HTA) o una hipoteca de pagos proporcionales (HPP). Por lo general, la fecha de cambio de pago tiene lugar en el mes inmediatamente posterior a la fecha de ajuste.

Tope de Pago Periódico
Límite en la cantidad en que los pagos pueden aumentar o disminuir durante el período de un ajuste.

Tope de Tasa Periódica
Límite en la cantidad en que la tasa de interés puede aumentar o disminuir durante el período de un ajuste, independientemente de que tan alto o bajo sea el índice.

Reservas CIIS
Cantidad de efectivo que un prestatario debe tener disponible después de hacer un pago inicial y pago de todos los costos de cierre para la compra de una casa. La reserva para el capital, intereses, impuestos y seguro (CIIS) debe ser igual a la cantidad que el prestatario tendría que pagar por CIIS por un número de meses predeterminado (generalmente tres).

Puntos
Un punto equivale al uno por ciento del monto de capital de tu hipoteca. Por ejemplo, si obtienes una hipoteca por $165,000 un punto significaría $1,650 para el prestamista. Los puntos generalmente se recogen en el cierre y pueden ser pagados por el prestatario o por el vendedor de la vivienda, o se puede dividir entre ellos.

Multa por Pago Anticipado
Cargo que se puede cobrar a un prestatario que paga un préstamo antes de su vencimiento.

Precalificación
Proceso para determinar la cantidad de dinero a la que serás elegible para pedir prestado antes de solicitar un préstamo.

Tasa de Interés Preferencial
Tasa de interés que los bancos cobran a sus clientes preferenciales. Los cambios en la tasa de interés preferencial influyen en los cambios en la tasa de otros tipos, incluidos los tipos de interés hipotecarios.

Capital
Importe prestado o pendiente de pago. La parte del pago mensual que reduce el saldo restante de una hipoteca.

Saldo del Capital
El saldo pendiente del capital de una hipoteca sin incluir los intereses y otros cargos.

Capital, Intereses, Impuestos y Seguro (CIIS)
Los cuatro componentes de un pago mensual hipotecario. El capital se refiere a la parte del pago mensual que reduce el saldo restante de una hipoteca. El interés es la comisión cobrada por el dinero prestado. Impuestos y seguros se refieren al costo mensual de impuestos sobre la propiedad y el seguro de propietarios de viviendas, sin importar si estas cantidades se pagan cada mes en una cuenta de depósito en garantía o no.

Seguro Hipotecario Privado (SHP)
Seguro hipotecario proporcionado por una compañía de seguros hipotecarios privados para proteger a los prestamistas contra pérdidas en caso de insolvencia de un prestatario. La mayoría de los prestamistas generalmente piden SH para un préstamo con un porcentaje de préstamo-valor (PV) superior al 80 por ciento.

Coeficientes de Calificación
Cálculos utilizados para determinar si un prestatario puede calificar para una hipoteca. Se componen de dos cálculos separados: gastos de vivienda como porcentaje de la proporción de ingresos y la deuda total como porcentaje de la proporción de ingresos.

Bloqueo de Tasa
Compromiso emitido por un prestamista a un prestatario u otro originador hipotecario garantizando una tasa de interés específica y costos del prestamista para un período de tiempo determinado.

Agente de Bienes Raíces
Persona con licencia para negociar y tramitar la venta de bienes inmuebles en nombre del dueño de la propiedad.

Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (LPLBR)
Una ley de protección al consumidor que obliga a los prestamistas a dar a los prestatarios aviso anticipado de los costos de cierre.

Agente de Bienes Raíces®
Un corredor de bienes raíces o un asociado que es miembro activo de una junta local de bienes raíces afiliada con la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces.

Registro
Señalamiento en la oficina de registro de los detalles de un documento legal debidamente ejecutado, tal como una escritura, nota hipotecaria, liquidación de la hipoteca o una prolongación de la hipoteca, convirtiéndolo así en una parte del registro público.

Refinanciamiento
El pago de un préstamo con los ingresos de un nuevo préstamo usando la misma propiedad como garantía.

Pasivo Rotatorio
Un acuerdo de crédito, como una tarjeta de crédito, que permite a un cliente pedir prestado utilizando una línea de crédito pre-aprobada en la compra de bienes y servicios.

Mercado Secundario de Hipotecas
Donde las hipotecas existentes se compran y venden.

Garantía
Propiedad que se presenta en garantía para un préstamo.

Financiamiento por el Vendedor
Acuerdo en el que el dueño de una propiedad proporciona financiamiento, a menudo en combinación con una hipoteca asumible. Ver Financiamiento Privado.

Administrador
Organización que recauda los pagos de capital e intereses de los prestatarios y administra las cuentas de depósito en garantía de los prestatarios. El administrador por lo general maneja hipotecas que han sido adquiridas por un inversor en el mercado secundario de hipotecas.

Cálculo de Pago Estándar
The method used to determine the monthly payment required to repay the remaining balance of a mortgage in substantially equal installments over the remaining term of the mortgage at the current interest rate.

Hipoteca con Tasa en Pasos
Hipoteca que permite a la tasa de interés aumentar de acuerdo con un plan establecido (por ejemplo, siete años), resultando también en un aumento de los pagos. Al final del período especificado, la tasa de interés y los pagos permanecerán constantes durante el resto del préstamo.

Creación por Terceros
Cuando un prestamista utiliza un tercero para originar, procesar, suscribir, cerrar, financiar o compilar de manera completa o parcial las hipotecas que planea entregar al mercado secundario de hipotecas.

Porcentaje de Gastos Totales
Obligaciones totales como porcentaje de los ingresos brutos mensuales, incluidos los gastos mensuales de vivienda más otras deudas mensuales.

Índice de la Tesorería
Índice utilizado para determinar los cambios de tasas de interés para ciertos planes de hipotecas de tasa ajustable (HTA), con base en los resultados de las subastas que la Tesorería de Estados Unidos tiene para sus proyectos de ley y los valores del Tesoro o derivada de la curva de rendimiento diario del Tesoro de los Estados Unidos, que se basa en los rendimientos de oferta del mercado de cierre de los títulos del Tesoro que se negocian activamente en el mercado extrabursátil.

Veracidad en los Préstamos
Ley federal que obliga a los prestamistas a revelar completamente, por escrito, los términos y condiciones de una hipoteca, incluyendo la tasa de porcentaje anual (TPA) y otros cargos.

Hipoteca en Dos Etapas
Hipoteca de tasa ajustable (HTA) con una tasa de interés durante los primeros cinco o siete años del plazo de la hipoteca y una tasa de interés diferente para el resto del período de amortización.

Asegurar Contra Riesgos
Proceso de evaluación de una solicitud de préstamo para determinar el riesgo que implica para el prestamista. Implica un análisis de la solvencia del prestatario y la calidad de la propiedad en sí.

Hipoteca VA
Hipoteca que está garantizada por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA por sus siglas en inglés). También conocida como hipoteca gubernamental.

Hipoteca «Wrap Around»
Una hipoteca que incluye el saldo restante en una primera hipoteca existente más una cantidad adicional solicitada por el deudor hipotecario. Los pagos completos de ambas hipotecas se hacen para el acreedor hipotecario del «Wrap Around», que luego remite los pagos de la primera hipoteca al primer acreedor hipotecario. Estas hipotecas puede que no sean permitidas por el primer titular de la hipoteca y, si se descubre, podría ser objeto de una demanda de pago completo.

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